СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ

ШЕВЕЛЕВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА

ОБОЯНСКОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ

                               14 ноября   2016 года               № 2/11

Об утверждении Порядка определения цены земельных участков, при заключении договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в собственности Шевелевского сельсовета Обоянского района и (или) государственная собственность на которые не разграничена, приобретаемых без проведения торгов»

        В соответствии с Федеральным законом от 23 июня 2016 №221-ФЗ"О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федеральным законом от 03 июля 2016 № 336-ФЗ"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 10 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", рассмотрев протест прокуратуры на отдельные положения Порядка определения цены земельных участков, при заключении договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в собственности Шевелевского сельсовета Обоянского района и (или) государственная собственность на которые не разграничена, приобретаемых без проведения торгов, Собрание депутатов Шевелевского сельсовета Обоянского района РЕШИЛО:

       1. Утвердить Порядок определения цены земельных участков, при заключении договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в собственности Шевелевского сельсовета Обоянского района и (или) государственная собственность на которые не разграничена, приобретаемых без проведения торгов.

  2. Решение собрания депутатов Шевелевского сельсовета от 22.06.2015г №35/126

«Об утверждении Порядка определения цены земельных участков, при заключении договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования « Шевелевский сельсовет» , приобретаемых без проведения торгов» признать утратившим силу.

      3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального обнародования (опубликования)   в сети Интернет на официальном сайте муниципального образования «Шевелевский  сельсовет» Обоянского района Курской области.

Глава Шевелевского сельсовета                                                      С.Н.Филипских                               

Утвержден

решением Собрания

депутатов Шевелевского

сельсовета

                                                                                      от           №  

Порядок определения цены земельных участков, при заключении договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в собственности Шевелевского сельсовета Обоянского района и (или) государственная собственность на которые не разграничена, приобретаемых без проведения торгов

I. Общие положения

       1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьей 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации и устанавливает порядок определения цены земельных участков, находящихся в собственности Шевелевского сельсовета Обоянского района и (или) государственная собственность на которые не разграничена,  приобретаемых без проведения торгов.

       2.Без проведения торгов осуществляется продажа следующих земельных участков:
      1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории (за исключением земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного юридическому лицу, заключившему договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в аренду для комплексного освоения территории в целях строительства такого жилья), лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено пунктами 2 и 4 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации;
       2) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации;
       3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации;
        4) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации;
       5) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу;
       6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39 Земельного кодекса Российской Федерации;
       7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации;
       8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных»;
       9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка

       10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.

11)земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения территории, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства.

II. Определение размера цены земельного участка, при заключении договора-купли продажи земельного участка без проведения торгов

     2.1.Продажа земельного участка, находящегося в собственности Шевелевского сельсовета Обоянского района и (или) государственная собственность на которые не разграничена (далее – земельный участок), если иное не установлено федеральными законами, осуществляется по его кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Порядком.

    2.2. Продажа земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящееся к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации осуществляется по цене, определяемой в размере 2,5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

     2.3. Продажа земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу осуществляется по цене, определяемой в размере 2,5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

     2.4. Продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, осуществляется по цене, определяемой в размере 50 процентов от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

    2.5. Продажа земельного участка гражданину, являющемуся собственником индивидуального жилого дома, дачного или садового дома, гаража осуществляется по цене, определяемой в размере 10 процентов от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

     2.6.Продажа земельных участков, находящихся на праве аренды, собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений, осуществляется по цене, определяемой в размере 2,5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, в случаях если:

1) в период со дня вступления в силу Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;

2) такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в подпункте 1 настоящего пункта.

     2.7. Юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в постоянном (бессрочном) пользовании которых находятся земельные участки, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), вправе до 1 января 2016 года приобрести такие земельные участки в собственность по цене, определяемой в размере 2,5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

     2.8. Продажа земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», осуществляется по цене, установленной Законом Курской области от 19 декабря 2011 года № 104-ЗКО «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Курской области».

 2.9. Продажа земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка осуществляется по цене, равной рыночной стоимости земельных участков, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не выше кадастровой стоимости земельных участков, сведения о которой внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости.